上海醞釀閘北靜安兩區合並 區內商圈升級將現機會
上海醞釀閘北靜安兩區合並 區內商圈升級將現較大機會
◎每經實習記者 包雨朦
上海閘北與靜安兩區合並的消息有望坐實。
9月7日下午，解放日報“上海觀察”發佈消息稱，閘北區和靜安區正式合並，兩區合並後統稱靜安區。隨後“上海發佈”(上海市政府新聞辦公室官方微博)稱，經向有關方面核實瞭解，關於閘北區靜安區“撤二建一”的工作正在醞釀和聽取意見過程中。
業內人士對《每日經濟新聞》記者表示，合並以後勢必會重新進行市政規劃，有利於兩區域公共資源的流動，對於目前發展較為緩慢的閘北區域是一大利好，同時面臨舊改問題的北靜安地區也有望在合並後得到進一步提升。
十年傳言有望成真新北市貸款利率計算
早在2003年，坊間就傳出瞭靜安區將並入閘北區的消息，當時這一傳聞出現的原因在於靜安區面積太小，導致一系列動遷問題難以在區內解決。
在今年8月份，兩區合並的消息卷土重來，在民間傳播甚廣，以致靜安區政府8月27日發佈通知辟謠，稱是房地產商借題炒作的行為。
靜安區地處上海市中心，周圍與6個區相鄰，全區總面積7.62平方公裡，總人口約33萬人。靜安區因境內古剎靜安寺而得名，歷史文脈悠久、城市環境優美信息交通便捷。區內現代商貿發達中西文化交融，歷來是上海中心商業商務區和對外交流的窗口。
中原地產上海研究咨詢部總監宋會雍表示，閘北和靜安兩區合並的消息之所以能引起這麼大的反響，主要在與歷史文化的原因導致人們對於兩個區域的社會認知存在巨大落差。合並之後，外界對於原閘北區的價值認知會在一定程度上得到提升。
同時，宋會雍也指出，由於兩個區都屬於上海市中心的區域，基礎配套開發都已經比較成熟，市政建設水平接近，因而合並以後對於較弱一方的拉動效應不會像此前南匯區並入浦東新區後那麼明顯。
閘北房價漲還是不漲？
在兩區合並的消息傳出以後，易居研究院副院長楊紅旭[微博]第一時間發佈微博稱：“閘北區和靜安區合並相當於貴族小姐嫁給普通工人。閘北房價又多瞭一個上漲的理由！”
據上海鏈傢市場研究部監控數據顯示，2015年至今，靜安區商品住宅的成交均價為91009元/平方米。閘北區占地面積較大，分為不夜城、大寧和彭浦三個板塊，成交均價分別為69426元/平方米、65002元/平方米和42200元/平方米。
《每日經濟新聞》記者從上海鏈傢火車站南廣場門店瞭解到，由於今年以來房價上漲迅速，再加之官方曾辟謠，並未在區域內掀起看房高潮，因此此前傳言時期並未對房價的提升有特別影響。
該門店經理表示：“此前雖然有傳言，但概念意義大於實際意義，長期來看，合並並無特別影響，但消息落地後，不排除一些房東會坐地起價。”“想要閘北區的房價達到靜安核定地段水平基本沒可能。”宋會雍說，未來大靜安概念對於閘北區房價的拉動空間在5000元/平方米以內。“閘北和靜安的房價落差並沒有大傢想象得那麼大，據我們瞭解，北靜安區域靠近閘北的部分與閘北大[微博]寧板塊的房價差距也就在5000元/平方米左右，未來這一差距在兩區交界處可能會被填平。但臨近火車站、棚戶區紮堆等諸多原因導致的地塊硬傷短期內是沒辦法彌補的。”
資源重組有望再造大靜安
兩區合並後，勢必帶來兩個區域市政規劃的重新設計，以及兩區域內產業的融合與再次佈局，對於合並後的大靜安區是一次難得的發展機遇。
從地圖上看，原閘北區核心區域不夜城商圈將位於合並以後的大靜安區的中心地段。宋會雍表示，閘北區和靜安區面積都不大，土地供應有限，不太可能再造一個核心區，最大的可能性就是擴大不夜城區域，進行商業能級的再提升。“北閘北片區長久以來發展較慢，現在集兩區之力，也可能在那兒開發出一個商業中心。”宋會雍補充。
上海鏈傢研究部總監陸騎麟表示，閘北在發展蘇州河概念上相較於蘇州河以南的北靜安更為超前，而靜安近幾年高端住宅多呈現在南靜安卡債追溯期信貸年息105勞工貸款項信貸年息片區，北靜安由於面臨舊改問題，近幾年發展相對緩慢，而閘北近幾年無論是項目還是拿地都以大型的開發企業為主，一旦合並，未來資本可能會逐漸向靜安轉移，北靜安靠近蘇州河的部分有望得到充分利好。
靜安區土地資源有限，區域經濟在發展中主動進行調整，已逐步擺脫瞭對房地產業的依賴。2014年的數據顯示，地產業占靜安全區總稅收比重12.85%。專傢表示，兩區合並會給閘北區的產業升級與優化會帶來機會。
新聞來源http://finance.sina.com.cn/china/dfjj/20150908/011423179242.shtml
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