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鏈傢地產市場研究部分析師張旭表示，進入11月第一周，扣除保障房後，北京新建商品住宅成交量大幅下降到1000套以下，環比降幅達到30.4%。該周純商品住房成交量大幅下降至973套，為10月份以來成交量最低的一周，與純商品房成交量較少的4月第三周和5月第二周成交水平基本相當。據統計，11月第一周，北京新建商品住宅市場有3個期房項目入市，供應量為1530套，環比前一周大幅上漲。這3個項目分別為位於平谷區的騰飛園、密雲區的上河灣傢園和通州區的富力尚悅居。除通州富力尚悅居位於五、六環路之間，另外兩個項目都位於六環路以外。
值得註意的是，在"京七條"樓市調控政策日前公佈後，包括上述三個老項目在內的新上市樓盤，在定價方面基本都是與之前開盤的一期項目持平或略有大同區二胎下降。
北京本月首周新建商品房成交降三成
2013年初，市政府制定瞭"2013年新建商品住房價格與2012年相比保持穩定"房價控制目標，10月份，北京市出臺"京七條"等一系列措施控制房價，同時推出自住型商品房政策，宣佈今明兩年內該類型房源供應量將達7萬套，占到新建商品住宅約三成的成交量，可以滿足相當一部分剛需傢庭購房需求。業內人士普遍預計，中低價位、中小套型商品房的供應量不斷增加，或將改變市民的房價預期。
11月首周京城樓市延續瞭10月份成交量下滑的趨勢。昨日，據鏈傢地產市場研究部統計，11月第一周，本市新建商品住宅(不含保障性住房)成交973套，環比前一周下降30.4%。
根據市住建委網簽數據最新統計，今年1至10月，北京市新建商品住房簽約均價為2.17萬元/平方米，比去年全年的均價上漲瞭4.5%。其中，10月份北京新建商品住房簽約均價為1.94萬元/平方米，環比下降4.5%，同比下降6.3%。從成交比較活躍的區域來看，10月的成交商品住宅套數中，五環外占到97.4%。
鏈傢地產的張旭認為，受到10月份樓市供應水平不高以及部分購房者因等待"自住型商品房"重回觀望狀態的綜合影響，11月第一周新建商品住宅成交量出現大幅下滑--跌至1000套以下。同時，開發商推盤積極，新房供應一改10月份低迷狀態，新房供應量出現大幅上漲。"臨近年底，北京等國內大城市在樓市調控力度上繼續加碼，將對穩定現階段的市場預期起到積極作用，尤其是北京的價格管控力度最大，在該措施實施期內，預計房價上漲趨勢會受到抑制。"張旭說。
內容來自sina新聞
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-12/08342490560.shtml
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