deanjaco64的部落格

農地、建地、工業地、旱地、畸零地、持分地、房屋、持分公寓、透天、廠房、大樓、華廈、店面、房屋或土地持分亦可辦理!

1.絕不事先收費 2.急件當天處理 3.全台皆可辦理LINE ID: 0975751798

二胎代償,二胎利率,二胎指南,民間二胎貸款,民間二胎房屋貸款,請洽0975-751798

建地貸款成數 買建地貸款 自地自建貸款 建地貸款銀行,請洽0975-751798

房屋2胎,房屋2胎利率,房屋2胎銀行,房2胎,2胎車貸,2胎增貸,請洽0975-751798

整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看)：

http://www.youbao99.com/

銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

-------------------------------------------

全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

-------------------------------------------

公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  這不是中糧地產第一次拿地王。

  瑞銀證券有限責任公司的一份研究報告指出， 中糧地產的"地王"購地成本遠超合理水平，盈利前景欠佳。大同證券高級投資顧問付永翀也表示，在目前A股整體市場資金面偏緊的情況下，"地王"恐怕還難以為地產股撐腰，走出級別較大的行情。

  然而僅僅5個月之後，中糧地產就直接將孫河地塊的樓面地價抬升到5.2萬元/平方米，暴漲兩倍不止，公租房面積還占到總建設面積的四成。

  但是，由於坪山新區內的住宅項目受到區位、配套等要素的限制，中糧在此開發的地王項目一品瀾山目前售價隻有1.2萬元/平方米，曾有媒體披露：中糧內部的預期曾是1.4萬-1.5萬元/平方米，但整體樓市環境的不佳，使其最終定價還低於之前的內部預期。"一品瀾山項目的相關負責人曾感嘆，這個項目隻要不虧本就謝天謝地瞭。"

中糧地產豪賭地王 庫存暴增261億

  2012年9月26日，國土局就出讓過一宗孫河北甸西村宅地，最終龍湖以14.7億元擊敗瞭萬科、華遠、九龍倉、懋源等競得，樓面價約22000元/平方米，而該地的容積率也僅為1.1，建築面積66293平方米。

  西單大悅城的成功讓中糧嘗到甜頭，寧高寧有意通過大悅城的復制實現在全國版圖上的擴張，於2008年在集團內部提出，計劃5年復制20座大悅城，資產規模目標700億元。2010年底，中糧集團組建地產酒店事業部，負責管理全部住宅開發、酒店商業運營、旅遊地產、工業地產的運作，當中亦涵蓋瞭中糧地產和中糧置業的全部資產。

  2013年6月27日，南京市國土局舉行瞭2013上半年最後一場土拍，其中，G34地塊引來瞭萬科、招商、富力、金地、北京精誠、中糧6傢大鱷參與，經過48輪瘋狂競價，被中糧以23.4億元的重金拿下G34地塊，樓面價直接由4390元/平方米飆升至7338元/平方米，亦引起業內的擔憂。盡管背靠中糧集團，融資成本遠低於民營房地產企業，但是中糧地產每次拿地似乎都踩不到點上。

  亞豪機構市場總監郭毅告訴時代周報記者，孫河板塊臨近中央別墅區，可以借用其已經成熟的教育醫療等配套設施；和北京周邊其他低密度宜居板塊相比，更接近市區，可以作為第一居所；加上此前龍湖和泰禾集團已經在該板塊開發瞭高端別墅項目，組團的優勢更加明顯。

  而此前，中糧地產也多次拿地王，但幾乎每塊地王之路都磕磕絆絆。瑞銀方面的分析認為，中糧地產斥重金奪地王的深層次原因在於公司競爭力的不足，也反映出公司把握市場節奏的能力較差。這也直接導致瞭中糧地產最近幾年的存貨逐年上漲。

  也因為2012年在土地市場的缺席，中糧地產不得不在2013年高價拿地。

內容來自s二胎借款問題缺錢急用哪裡借錢ina新聞

  年報顯示：2012年，中糧地產實現營業收入79.45億元，歸屬於上市公司股東的凈利潤5.15億元，這一數字背後是：2012年上半年，中糧地產先後3次拋售其所持有的金融資產。若刨除投資收益之後，中糧地產的凈利潤隻剩下1.24億元，同比下降31.5%。

  "中糧地產擁有央企背景，是優勢也是弊端。2012年2月份企業被發現存在多項會計違規問題，並面臨被股民起訴的危機，雖然事後得到一定的整改，但由此可以反映出企業財務管理不規范，缺乏有效的監管，公司化管理落實不到位，影響企業運營效率，降低瞭企業競爭力。"韓長吉表示。

  作為央企中糧系的地產平臺，中糧地產曾被寄予厚望，就算不能和中海、保利一爭高下、至少可以躋身地產第二集團軍，然而中糧地產卻連百億俱樂部都無法躋身。

  7月23日下午，位於北京"中央別墅區"的朝陽區孫河HIJ低密度地塊進入現場競拍環節，經過37輪競價和33輪公租房面積的競報後，中糧地產以23.6億元配建3.3萬平方米公租房的代價拿下該地塊，溢價率49.37%。中投顧問房地產行業研究員韓長吉告訴時代周報記者，該地塊價格較高，如果加上需要建設的幼兒園和醫院，平均地價上升到5.2萬元/平方米。這個價格再次刷新瞭北京樓面單價的最高紀錄。

  2010年10月16日，中糧地產在經過173輪的舉牌之後，力壓萬科、金地、佳兆業等，以總價7.42億元，樓面地價6074元/平方米拿下深圳坪山新區一塊土地，創造瞭深圳坪山新區的新地王。當時有業內人士推算，地價加建安成本再加上財務成本，項目的成本就已遠超1萬元/平方米。

  "每平方米售價達到8萬-10萬元就會盈利，6月份龍湖的別墅拿到預售許可證，但是景觀樓王的售價已經達到每平方米10萬元，這就意味著，市場對這一區域的房價，心理價位已經提升到10萬元/平方米，因此中糧地產才敢如此高位出手。"郭毅表示。

  中國房地產市場在2010年迎來瞭被業界稱作史上最嚴厲的"調控年"，也是地價和房價飆漲的一年，中糧地產卻在此時采取瞭激進的拿地策略。公開資料顯示，2010年中糧地產共斥資67.78億元競得至少6宗土地，而2011年隻拿地2宗，在土地市場價格低迷的2012年，中糧卻是顆粒無收。

  孫河區域地塊自龍湖入駐後就開創瞭以高端物業為主體的供應格局，2013年1月24日，泰禾集團經過43輪競拍以18.5億元，拿下朝陽區孫河鄉北甸西村W地塊二類居住用地，折合樓面價28559元/平方米，其中配建的公租房面積隻有區區2000平方米，公租房面積僅占到3%。2013年2月28日，孫河鄉再次迎來兩宗宅地出讓，首開地產分別以10.6億元和16.6億元拿下孫河鄉西甸西村F地塊和G地塊，兩地塊溢價率均不超過35%，也均未達到競價上限。其中孫河鄉西甸西村F地塊樓面價為25980元/平方米，G地塊樓面價為26357元/平方米。

  盡管這兩年中糧地產拿地數量不多，但在調控政策持續下，累積效應使得其庫存在逐年上漲。W ind的統計數據顯示，其最近4年的庫存分別為，2009年末64.26億元；2010年末128.24億元；2011年末244.9億元；至2012年9月30日則為261.07億元。

  "(高價拿地)我們也是沒辦法，除瞭中糧祥雲，我們在北京一直沒有獨立的新項目，夏傢胡同地塊我們也想拿下，不是價格的問題，是因為體量太小，最終我們選擇放棄，但是孫河地塊的位置和體量都是我們很滿意的，資金方面問題不大，至於利潤問題，現在還不好說。"一位不願具名的中糧地產內部人士對時代周報記者表示。

  韓長吉對時代周報記者表示，2013年上半年中糧地產業績預告顯示，歸屬上市公司股東的凈利潤為9125萬元以上，同比增長50%-100%，公司上半年達到結轉入條件的地產項目較上年同期有所增加，凈利潤增加。相對於天價"購地款"而言，中糧地產資金鏈還是承受一定的壓力，但背靠中糧集團，中糧地產擁有眾多資源和優勢，隻要地產項目區位不是太差，企業正常運營可以保障。

  搖擺不定的整合計劃

  磕磕絆絆的地王之路

  2004年，寧高寧掌舵中糧集團，中糧系地產整合計劃拉開帷幕。翌年，中糧集團收購深寶恒，更名中糧地產。2010年國資委宣佈78傢央企退出房地產業務，中糧則幸運地成為被保留地產業務的16傢企業之一，中糧集團總裁於旭波當時表示，在今後的發展戰略中，中糧集團堅持把70%以上的資源投放到糧油食品業務上，把集團25%左右的資源投入到酒店地產業務上。

信貸借貸是甚麼利率多少免費諮詢試算

  但是這一地產夢想始終沒有實現，其關鍵就在於中糧內部對地產板塊設想的搖擺不定。按照最初的設想，中糧旗下的地產酒店業務全部集中在中糧地產，但是2006年，寧高寧決定劃分投資性物業和住宅發展業務，分而治之一年後，中糧集團專門成立瞭運作商業地產的中糧置業，並表示將中糧集團旗下的商業地產打包，適時在香港上市。也正是在那一年，中糧置業旗下最著名的"西單大悅城"開門營業。

  盡管孫河地塊的升值空間看好，但是市場上擔憂的聲音也不絕於耳。

  2011年3月，寧高寧明確提出，中糧集團在中糧地產、中糧置業兩大地產業務平臺合並完成後，將會以A+H的方式整體上市，一年後的2012年3月，寧高寧再度公開表示，將計劃拆分旗下商業地產業務，在香港上市。

  而4個月後，中糧香港完成瞭對僑福企業的收購，並表示希望僑福未來可以代表中糧主要的地產業務投資。寧高寧亦公開承認中糧正在計劃將旗下持有的所有地產業務，包括商業物業、酒店、辦公樓逐步註入僑福，其中還包括商業地產品牌"大悅城"。

  中糧內部對地產業務的不確定，帶來的就是中糧地產決策緩慢、業績低迷。2009年9月，中糧地產對外宣佈瞭向集團購買5傢住宅房地產公司股權的計劃，目前也隻完成瞭一傢上海公司的收購。

  "對於項目未來的形態，我們還在規劃中，目前還在辦理各種手續，至於拿地價格，我們在之前做瞭嚴格的調查和詳盡的可行性研究。"中糧地產證券部門的一位負責人告訴時代周報記者，但是當時代周報記者追問是否能盈利的問題時，對方沒有回答，隻反復表示，之前做過可行性研究。

半個月前夏傢胡同地王誕生帶來的震撼還未消散，孫河地塊已經悄然改寫瞭北京單價地王的價碼-位於北京南三環的夏傢胡同地塊樓面地價已經超過4萬元/平方米，而東北五環外毗鄰首都機場的孫河HIJ低密度地塊，其樓面地價已經高達5.2萬元/平方米，而改寫這一歷史的正是央企中糧地產。一時間，面粉貴過面包、央企地王、盈利前景欠佳等傳言甚囂，將中糧地產再次拋上輿論的風口浪尖。

  中糧地王盈利前景欠佳

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-01/08542317671.shtml

永和區農地貸款大內區土地貸款率利最低銀行比較二胎房屋借款利率多少免費諮詢試算泰山區房屋貸款汽車貸款土地信貸案件烏來區土地貸款期數

整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看)：

http://www.youbao99.com/

永和區農地貸款大內區土地貸款率利最低銀行比較二胎房屋借款利率多少免費諮詢試算泰山區房屋貸款汽車貸款土地信貸案件烏來區土地貸款期數

永和區農地貸款大內區土地貸款率利最低銀行比較二胎房屋借款利率多少免費諮詢試算泰山區房屋貸款汽車貸款土地信貸案件烏來區土地貸款期數

• 新營區二胎房貸利率 建地容積率 二順位房貸
• 頭份市房屋貸款 內湖土地貸款 @E@
• 期數貸款全省皆可處理信用貸款融資事業貸款全省皆可處理 房貸二胎 房貸二胎銀行缺錢急用哪裡借錢